过去一周，抵押贷款利率走势各异，但其中一个基准利率小幅上升。30 年期固定抵押贷款平均利率上升，而 15 年期固定抵押贷款平均利率略有下降。我们还看到 5/1 可调利率抵押贷款的平均利率略有下降。

在通胀降温之后，美联储于 5 月 3 日宣布将其基准短期利率上调 25 个基点。美联储 5 月的会议标志着我们目前看到的最后一次加息。中央银行已发出信号，可能很快就会暂停加息。根据即将公布的通胀数据，下一步将是在较长一段时间内保持利率不变，以将通胀率降至 2% 的目标。

只要通胀继续呈下降趋势，专家表示，美联储暂停加息可能会给当今动荡的抵押贷款利率市场带来一定的稳定性。


抵押贷款在 2022 年底创下 20 年来的新高，但现在宏观经济环境再次发生变化。利率在 1 月份大幅下降，天辰收益然后在 2 月份回升。整个 3 月和 4 月，利率在 6% 的范围内波动。

First American Financial Corporation 副首席经济学家Odeta Kushi表示：“最终，美联储行动的更多确定性将有助于消除我们在抵押贷款利率方面看到的一些波动。”

虽然利率不直接跟踪联邦基金利率的变化，但它们确实会对通货膨胀做出反应。总体而言，通货膨胀率仍然很高，但自 2022 年 6 月达到顶峰以来，每个月都在缓慢但持续下降。

在 2022 年大幅加息后，美联储在 2023 年的前三次会议上选择了 25 个基点的较小幅度加息。5 月 3 日加息 0.25% 的决定表明通胀正在降温，央行可能很快就会能够暂停其加息制度。虽然央行不太可能很快降息，但美联储发出的积极信号和通胀降温可能会缓解抵押贷款利率的一些上行压力。

资本市场和抵押贷款定价主管斯科特海莫尔表示：“如果通胀持续下降，那将成为美联储之外的最大推动因素，这将真正有助于将利率降至更好的水平，并提高购房者的负担能力。”在道明银行。

然而，抵押贷款利率仍远高于一年前的水平。愿意进入房地产市场的买家越来越少，导致需求下降并导致某些地区的房价下跌，但这只是房屋负担能力等式的一部分。

贷款市场 LendingTree 的高级经济学家Jacob Channel表示：“尽管该国许多地区的房价自年初以来已经下跌，但高利率使许多人的购房成本高得令人望而却步。” 许多买家，尤其是那些正在寻找第一套房子的买家，仍然难以负担每月的付款。

这对今年的购房者意味着什么？抵押贷款利率可能会在 2023 年略有下降，尽管它们极不可能回到 2020 年和 2021 年的最低水平。但是，利率波动可能会持续一段时间。Bankrate 的 CFA 和首席金融分析师 Greg McBride 表示：“预计抵押贷款利率将在今年上半年上下波动，至少在美联储何时结束加息达成共识之前是这样。” 天辰收益（与 CNET Money 一样，Bankrate 由 Red Ventures 拥有。）McBride 预计随着时间的推移，利率将更加稳定地下降。“30 年期固定抵押贷款利率年底将接近 5.25%，”他预测。

与其担心市场抵押贷款利率，购房者应该关注他们可以控制的事情：获得适合他们情况的最佳利率。

“最重要的是他们找到合适的房子。第二重要的事情显然是找到最有效的融资方式，” William Raveis Mortgage 区域副总裁Melissa Cohn说。

采取措施提高您的信用评分并节省首付款，以增加您有资格获得最低可用利率的几率。此外，请务必比较多个贷方的利率和费用以获得最优惠的价格。查看年度百分比率或 APR 将向您显示借贷的总成本，并帮助您进行同类比较。